今年年初以来，全国楼市就处于“激荡”不安中，从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。究其主要原因为：一是宏观市场看“跌”声一片，部分城市房价下跌的消息极大影响了购房群体特别是刚需人群的入市。二是信贷环境和限购政策使得投资和改善型需求受到严格限制，刚需购买力也受到一定程度的限制。不过区别于住宅楼市场的低迷状态，写字楼市场却呈现出火爆的场景，尤其是一线城市供少需多明显，供需不平衡推动了在售写字楼的热销。
日前，盈石通过对20大城市持续跟踪，结合与写字楼需求密切相关的第三产业相关数据，城镇人口系数、经济规模和利用外资情况等因素，形成了城市写字楼需求指数排名。排名显示，一线城市处于需求第一集团，尤其是占据了甲级写字楼存量半壁江山的上海和北京在城市资源优惠政策执行力强，市场比较成熟，需求量巨大。
强劲的需求带动了写字楼的热销，在上个月北京南城丰台区推出的一个写字楼地产项目表现十分抢眼，受到市场的热捧。这个叫做北京方向的综合体地产项目是北京市国资委旗下的金隅大成公司开发的，该公司是一家极具实力的上市公司，有着近20多年的房地产开发经验，在业内有良好地口碑和认可度，其开发的综合体项目均已成为京城热点区域内的标志性项目。
据介绍，该项目位于丰台区西南四环科丰桥南1000米路东，地处9号线与房山线双轨交汇处，是真正意义的地铁上盖办公物业，同时项目南侧毗邻大型公交枢纽，交通出行极其便利。整个项目是涵盖大型商业、写字楼及精装住宅于一体的多功能复合型、城市交通枢纽之上的综合体项目。户型面积为100-380平方米，户型规整无拐角，单层面积2100平方米，可满足不同类型和规模公司的办公需求。
据在此置业的王先生说，他非常看好丰台总部基地的前景，“北京的东南西北我对比了一下，就西南这个方向还是价值洼地，四环的位置，这么高的产品品质，这样的价格，我觉得性价比很高，是入市的好时机。”
业内人士也认为，该区域的写字楼价格相对而言较有优势，目前尚处于价值洼地的状态，这也是目前众多购房者选择在此置业的重要原因。
以丰台科技园优越的自然环境为依托，占据京四环价值腹地，大型综合体项目，这样的优秀办公项目，纵观整个城市，也可算得上是屈指可数，更何况是在写字楼项目本就并不多见的城西南区域。
100㎡-300㎡的自由空间选择，可完全自主的进行功能空间的划分与设定，适合独具品位，并对办公场所有个性化要求的企业，打造专属的办公空间或企业总部。
北京方向，敬请期待。
住宅销售低迷 写字楼产品缘何逆市走高？(转载)
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