10月新房房价同比环比北京双降，上海双升。北京的房价真的比上海低吗？

　　
　　北京房地产业协会报：
　　10月北京房价在全国楼市一片“涨”声之中出现下降。日前，北京房地产业协会发布的10月北京房价数据显示，10月北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平方米。环比下降4.5%，同比下降6.3%。北京市房协秘书长陈志分析，房价出现下降，是政府不断强化调控机制、限价以及调整供应结构取得的积极成效。
　　1.最严的限价，导致扭曲的官方统计的房价。实际的房价至少比统计的价格高20%以上。
　　由于北京官方严格的限价，开发商把原来的是房价的一部分的装修费，剥离出来单独算。部分楼盘的装修费占到总价额30%-40%。
　　一套总价300万（200万房价，100万装修）200万进入政府统计的房价里，100万装修最多值10万。这种情况在上海比较少，上海的限价比北京务实，上海的统计的房价也比较真实。
　　2.年初强制改为增值税，导致二手房交易大量的阴阳合同。
　　为了避税，给房地产交易中心的房价比实际成交的价格低很多。所以官方统计的二手房价也是比实际低很多。而上海没有用增值税，做低价格没有太大作用，反而导致贷款额下降。
　　实际的情况：
　　北京实施最严的调控，反而让北京的购房负担全面超过上海。仅仅数据上好看额。因为调控没在点子上，只知道收税。

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